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农村土地:这些行为犯了任一条,都是违法的!

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我国的土地是公有制的,农村土地也是集体所有,农民是不能自行买卖的,得通过合法的流程,才能转让使用权,这是我国土地管理法中明确规定的,然而,很多农民不懂法,有些人会把使用权当成所有权,认为自己拥有土地的处置权,特别是自从国家推出“三权分置”政策后,总有农民以为土地可以自由买卖了,特别是那些比较靠近城市或者公路的,很多农户就会觉得自己的土地可以卖出好价钱了,殊不知,这是一种错误的理解。

问:农民能私自买卖土地吗?如果出现,该怎样处理?

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农村土地,不是你想买,想买就能买,也不是你想卖,想卖就能卖的,更不是你想怎么用就能怎么用的,一定要记住,土地是不能买卖的,只能依法转让(使用权,是有条件限制的),家里有土地的农村朋友,看过来了,关于农村土地,这些行为犯了任一条,都是违法的,村民们要谨慎!以下这些事情不能做,别明知故犯哦!

大家好,我是农民小席,感谢提问!

1、宅基地

澳门新葡亰平台合法吗,农民能私自买卖土地吗?如果出现,该怎样处理?关于这个问题,我可以明确的说私自买卖土地是犯法的事情,绝对不允许。

宅基地是农民最重要的一种土地使用权,不同的地方有着不同的政策,每户能分到的宅基地大小都是有规定的,每一户人家只能申请一块宅基地,当你的宅基地不使用,想转让的时候,承让方必须符合使用宅基地的条件,如果已经有了宅基地,就不能再买别人的宅基地了,不管是转让还是购买使用权,都必须在同一个集体组织中进行,外来人员是没办法购买别人村里的宅基地的,只有落户后才有这个条件。未经组织允许,私下买卖宅基地的,属于违法行为。

大家都知道,农村人所拥有的土地都是村集体的,所以农民没有的土地所有权,而所有权都归于村集体所有,农民只有农村土地的使用权。想想看,不是自己的东西那怎么可能私自进行买卖交易呢!不过,农村土地可以进行流转,也就是说将土地的使用权转让出去,而取得租金收益,但承包权不能转让,承包权依然归于农户自己所有。

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自土地确权政策的实施以来,国家对农村土地的管理越来越严格,而且农村土地都做了重新测量登记,并且更加明确了土地的隶属关系和使用权限。另外,农户所下发的农村土地承包经营权证书上有土地承包相关的明确信息。

2、农田

所以说,农村土地是不能私自进行买卖交易的。如果有这样的情况,那么双方买卖合同不但没有法律效力,而且双方还得承担法律责任,所造成的经济损失全由双方进行承担。

家里分得的农田,只能从事农业活动,不能用来搭建违规建筑,也不能用来挖砂、采石、取土等破坏种植条件的行为,若因开发造成土地荒漠化、盐渍化等现象,就会被追究法律责任。农民想转让土地,必须经过村委会的同意,并且对转让方也是有要求的,必须有一份较高较稳定的收入来源,并且得是非农职业的才有承包的资格,并且土地承包后的经营权,必须从事规模种植、产业经营,不能做非农行业,否则也属于非法使用行为。

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对于农民能否私自买卖买卖土地的事情,答案是非常明确的,农民没有土地的所有权,所以,农民是没权买卖土地的。

3、山地

中国的土地所有制实行的是社会主义公有制,也就是全民所有制和劳动群众集体所有制,通俗点的意思,我国的土地只有国有土地和农村集体所有的土地,没有一寸土地属于任何个人。农民做为和土地接触最近的群体,可以依法使用土地,包括承包使用农村的耕地,申请使用农村的宅基地,这两种土地,农民都只有使用权,没有所有权,所以不可能自由买卖。打个比方说,我们租借来的东西,能随便给人家卖了吗?显然不能。

不少人也会承包一座山,养鸡养牛羊或者种果树什么的,这个也要取得村组织的同意,签订承包合同才行,但不得破坏山地林地,造成土地退化也是不行的,非法占地、非法批地、破坏耕地等,相关部门和人员都会被追究刑事责任或行政责任。

在农村,农民出卖耕地的现象,晏子从来没听说过,因为任何一个人都知道耕地不是农民的,所以不会有人从农民手中购买耕地,假如说我们明知道别人租房居住,我们能去买他租来的房屋吗?显然是不可能的。农民承包的土地不可以买卖,但可以流转,就是农民可以将自己承包的土地转租出去,从中获得租赁费,而别人可以从农民手中流转土地,进行耕作使用。不过,土地流转不同于买卖,它是受到严格的限制的。第一,土地流转是有期限的,即不可超过农民承包土地剩下的承包期;第二,流转来的土地只可以用来发展农民,不可以改变土地的农业用途。

综上所述,家里有农田、宅基地、山地的农民,想要通过土地流转,承包转让或者出租的方式获取钱财的,一定要注意通过合法途径走好流程哦。

在农村,农民拥有的宅基地也不可能买卖,但农民所拥有的房屋可以自由买卖,而买卖行为确认后,宅基地的使用权执行的是地随房走的政策。由于非农民不可以使用农村的宅基地,所以,农民卖房也受到一些限制。比如,农民的房屋不允许卖给城市人口,因数国家明确规定了城市人口不允许到农村买房,也就是预防城市人口侵占农村的宅基地。还有,农民的房屋买卖,只要以卖给本村农民,并且购买方必须符合宅基地申请条件,就是说有的农民没有达到一户一宅的宅基地使用标准,可以通过购买本村村民多余房屋的方式取得宅基地使用权,并且这种行为必须经过村委会同意。

综上,农民是不可以私自买卖土地的,包括承包的耕地和申请的宅基地。那么,如果出现,该如何处理呢?对于农民买卖耕地的行为,一经发现,肯定要确认买卖行为无效,村委会可以收回土地的承包权。而对于私自变卖房屋者,即将自己名下的宅基地转让或买卖,这种行为发现后,农民将失去宅基地使用资格,不再批给宅基地。

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